Budget global (prix + frais de notaire 7-8% + travaux), apport personnel, capacité d'emprunt. Nous analysons votre situation pour définir un budget réaliste.
Surface, nombre de pièces, quartier, étage, luminosité, extérieur (balcon, terrasse), état du bien. Nous priorisons ensemble vos critères essentiels.
Veille quotidienne, accès aux biens off-market, pré-visites. Nous éliminons les biens problématiques et organisons des visites groupées selon vos disponibilités.
Offre d'achat argumentée, négociation du prix, suivi du compromis et accompagnement notaire jusqu'à la remise des clés.
Vous cherchez votre chez-vous à Paris. Le coup de cœur compte, mais attention à ne pas négliger les fondamentaux : charges de copropriété, DPE, travaux à prévoir.
Vous souhaitez générer des revenus et constituer un patrimoine. La rentabilité et la demande locative priment sur le coup de cœur.
Vous habitez en province ou à l'étranger et souhaitez un point de chute parisien pour vos séjours réguliers.
Acheter un appartement à Paris est un projet de vie majeur. Notre expertise du marché parisien vous permet de sécuriser votre investissement et de trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes.
Prix d'achat + frais de notaire (7-8%) + éventuels travaux + frais d'agence. Calculez votre capacité d'emprunt avec un taux d'endettement max de 35%.
Les critères diffèrent : pour habiter, privilégiez le coup de cœur. Pour investir, focalisez sur la rentabilité et le potentiel locatif.
Transports, commerces, écoles, ambiance. Chaque arrondissement a sa personnalité. Visitez avant de vous décider.
Un bien à rénover peut être moins cher mais nécessite budget et temps. Un bien rénové est prêt à vivre mais souvent plus cher au m².
De la première visite à la remise des clés, nous vous guidons à chaque étape. Notre connaissance des procédures et notre réseau de partenaires vous garantissent une transaction fluide et sécurisée.
Chaque projet est unique. Que vous recherchiez un cocon dans le Marais, un appartement familial avec vue sur la Seine ou un investissement rentable, nous sommes à vos côtés pour transformer votre vision en réalité.
En moyenne, comptez 3 à 6 mois entre le début des recherches et la signature de l'acte authentique. Ce délai inclut la recherche (1-3 mois), l'offre et le compromis (2-4 semaines), puis le délai légal entre compromis et acte définitif (2-3 mois pour obtenir le financement).
Les banques demandent généralement 10% du prix du bien en apport, auxquels s'ajoutent les frais de notaire (7-8%). Pour un bien à 500 000€, prévoyez donc environ 90 000€ d'apport minimum. Certains profils (jeunes actifs, hauts revenus) peuvent obtenir des financements à 110%.
Un chasseur immobilier est particulièrement utile si vous manquez de temps, si vous achetez à distance, ou si vous ciblez un marché très concurrentiel. Il accède aux biens off-market, effectue les pré-visites et négocie pour vous. Ses honoraires (2-3% du prix) sont souvent compensés par la négociation obtenue.
Les documents essentiels : diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, électricité), règlement de copropriété, 3 derniers PV d'assemblée générale, appels de charges sur 2 ans, carnet d'entretien de l'immeuble, et le cas échéant les autorisations de travaux déjà effectués.
Argumentez sur des éléments factuels : travaux à prévoir (devis à l'appui), DPE défavorable, comparaison avec des biens similaires vendus récemment. Une marge de négociation de 3-7% est courante à Paris. Les biens en vente depuis plus de 3 mois sont plus négociables.