Duplex Haut Marais
80–130 m² • 3-4 pièces • Poutres apparentes • Terrasses privatives rares
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Le 3e arrondissement, au cœur du Haut-Marais, mêle hôtels particuliers, petites rues calmes et adresses tendance. Appartements de charme de taille moyenne et espaces de type loft séduisent couples, jeunes familles et investisseurs à la recherche d’un quartier créatif et recherché.
80–130 m² • 3-4 pièces • Poutres apparentes • Terrasses privatives rares
Voir ce type →50–80 m² • Volumes lumineux • Idéal profession libérale • Cachet ancien
Voir ce type →25–40 m² • Rénovation contemporaine • Emplacement premium • Fort rendement
Voir ce type →Galeries, boutiques de créateurs et adresses tendance, esprit village au cœur de Paris
Immeubles anciens, rues calmes, proximité de République et bonne desserte en transports
Autour du célèbre marché couvert, petites rues animées et ambiance conviviale
Le Haut Marais est l'un des quartiers les plus prisés et tendance de Paris. Les galeries d'art contemporain, les concept stores avant-gardistes et les restaurants branchés créent une atmosphère unique. Cette adresse fait rêver les acheteurs du monde entier, garantissant une demande constante.
Les hôtels particuliers du XVIIe siècle, les immeubles anciens préservés et les cours intérieures secrètes font du 3e un arrondissement au patrimoine rare et exceptionnel. Ce patrimoine se valorise constamment, avec des prix entre 12 500 et 15 500 €/m².
Le 3e attire une forte demande d'expatriés, d'artistes et de collectionneurs d'art. Les biens de caractère trouvent preneur rapidement, souvent avant même leur mise sur le marché. Les locataires sont de qualité et solvables, un atout pour les investisseurs.
Le Musée Picasso, le musée Carnavalet, les Archives Nationales et les galeries d'art contemporain font du 3e un quartier culturel majeur. Cette vie culturelle intense attire une population éduquée et aisée, garantissant des locataires de qualité.
Le prix moyen au m² dans le 3e arrondissement varie entre 12 500 et 15 500 € selon les quartiers. Le Haut Marais, autour de la rue de Bretagne et des Enfants-Rouges, atteint 14 000 à 15 500 €/m². Arts-et-Métiers offre des opportunités plus accessibles autour de 12 500-13 500 €/m².
Le Haut Marais est idéal pour le prestige et la clientèle internationale aisée. Le secteur des Enfants-Rouges séduit par sa vie de quartier animée autour du marché couvert. Arts-et-Métiers offre un meilleur rapport qualité-prix tout en restant central et bien desservi.
Le 3e est desservi par les lignes de métro 3, 8 et 11 aux stations Arts-et-Métiers, République et Temple. Les bus 20, 29 et 75 complètent la desserte. République à 5 minutes connecte aux lignes 5, 9 et 11. Châtelet-Les Halles est accessible en 10 minutes à pied.
Le 3e convient aux familles malgré des surfaces parfois limitées. Les écoles réputées comme Victor Hugo et Turgot, le square du Temple pour les enfants et l'ambiance village très appréciée séduisent les jeunes familles à la recherche d'un cadre de vie urbain et culturel.
Le rendement locatif brut dans le 3e est modéré, entre 3 et 4%, en raison des prix d'acquisition élevés. Cependant, la plus-value à long terme est importante et constante. Les appartements meublés pour expatriés offrent les meilleurs retours sur investissement.
Les prix sont élevés et le stationnement quasi impossible dans tout l'arrondissement. Les surfaces sont souvent limitées. Les copropriétés anciennes peuvent être coûteuses en charges et travaux. Il est conseillé d'éviter les rez-de-chaussée sur rue en raison du bruit des bars.
Le Haut-Marais concentre des hôtels particuliers du XVIIe siècle aux cours pavées secrètes, d'anciens ateliers d'artistes reconvertis en lofts lumineux et des immeubles de caractère aux poutres apparentes et cheminées d'époque.
Cette architecture préservée et classée attire collectionneurs, galeristes et amateurs de biens atypiques recherchant des volumes généreux et un cachet authentique qu'on ne trouve nulle part ailleurs à Paris.
Découvrir nos biensLe plus vieux marché couvert de Paris, fondé en 1615, anime le quartier avec ses étals colorés et ses cuisines du monde. Les galeries d'art rue de Turenne, les concept stores rue Charlot et les cafés branchés rue de Bretagne créent une ambiance unique.
Le Musée Picasso, le musée Carnavalet rénové et les Archives Nationales complètent l'offre culturelle exceptionnelle d'un arrondissement où il fait bon flâner à pied.
Investir au 3e
Le 3e dispose des stations Arts et Métiers (lignes 3 et 11), République (5 lignes de métro) et Temple. La gare de l'Est est à 10 minutes à pied et offre les TGV vers l'Est de la France, l'Allemagne et le Luxembourg.
Le réseau de pistes cyclables et de stations Vélib' est dense dans tout l'arrondissement. La proximité de la place de la République offre des connexions rapides vers tous les quartiers de Paris.
Visiter nos appartementsLes hôtels particuliers du XVIIe siècle côtoient des immeubles rénovés avec cachet et caractère. Le quartier attire galeries d'art prestigieuses, concept stores avant-gardistes et une clientèle internationale exigeante en quête de biens d'exception.
Le rendement locatif de 3,5 à 4,5% en location meublée s'accompagne d'une valorisation constante grâce à l'attrait permanent du Marais et au classement partiel de l'arrondissement en secteur sauvegardé.
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