Appartement Oberkampf branché
50–80 m² • 2-3 pièces • Rues animées • Clientèle jeune active
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Le 11e arrondissement est l’un des quartiers les plus animés de Paris, entre Bastille, Oberkampf et Voltaire. Le parc de logements y est composé de nombreux 2/3 pièces déjà rénovés, très recherchés par les jeunes actifs et les investisseurs en location meublée.
50–80 m² • 2-3 pièces • Rues animées • Clientèle jeune active
Voir ce type →70–100 m² • 3-4 pièces • Proche transports • Vie de quartier
Voir ce type →80–150 m² • Hauteur sous plafond • Charme industriel • Atypique
Voir ce type →Animation jour et nuit, restaurants, bars et accès rapide au centre de Paris
Adresse prisée des actifs, nombreux lieux de sortie et rues vivantes
Ambiance plus résidentielle, immeubles variés et bonne offre de transports
Le 11e est l'arrondissement préféré des 25-40 ans à Paris. Les bars branchés, les restaurants tendance et la vie nocturne animée d'Oberkampf et Bastille créent une atmosphère unique. Cette popularité génère une demande locative exceptionnelle, particulièrement pour les studios et deux-pièces.
Avec des prix entre 10 000 et 12 500 €/m², le 11e reste bien placé par rapport au Marais voisin nettement plus cher. La demande soutenue des jeunes actifs et des familles offre un potentiel de plus-value intéressant pour les investisseurs qui savent identifier les bons emplacements.
Bastille avec ses lignes 1, 5 et 8, République avec ses 5 lignes de métro, et Nation avec le RER A offrent une couverture de transports exceptionnelle. Les trajets vers tous les quartiers d'affaires parisiens sont rapides, un atout majeur pour les locataires actifs.
Le 11e propose une offre variée allant du studio idéal pour jeune actif au grand appartement familial avec cachet. Les anciens ateliers artisanaux transformés en lofts lumineux et les rénovations créatives sont particulièrement appréciés par une clientèle en quête d'authenticité.
Le prix moyen au m² dans le 11e arrondissement varie entre 10 000 et 12 500 € selon les quartiers. Oberkampf et Parmentier, les secteurs les plus prisés, affichent des prix de 11 000 à 12 500 €/m². Bastille se situe entre 10 500 et 12 000 €/m². Nation et Voltaire restent plus accessibles à 10 000-11 500 €/m².
Oberkampf est idéal pour cibler les jeunes actifs séduits par la vie nocturne. Bastille convient aux investisseurs recherchant l'animation et l'excellente desserte en transports. Charonne attire les familles avec son ambiance plus calme. La rue de la Roquette offre un bon compromis entre prix et emplacement central.
Le 11e bénéficie d'une desserte exceptionnelle avec les lignes de métro 1, 2, 3, 5, 8, 9 et 11. Bastille et République constituent des hubs majeurs de correspondance. Nation connecte au RER A vers La Défense et Marne-la-Vallée. Le 11e est l'un des arrondissements les mieux desservis de Paris.
Le 11e est adapté aux familles, particulièrement vers Charonne et Nation qui offrent un environnement plus calme, des squares agréables et des écoles de qualité. Oberkampf et Bastille sont davantage adaptés aux jeunes couples sans enfants en raison de l'animation nocturne. De grands appartements familiaux sont disponibles.
Le rendement locatif brut dans le 11e se situe entre 3,5 et 4,5% selon les quartiers. La demande des jeunes actifs est très forte et la rotation locative rapide. La colocation est possible sur les grands appartements, permettant d'optimiser le rendement pour les investisseurs.
Les nuisances sonores liées à la vie nocturne sont à anticiper autour d'Oberkampf et de la rue de Lappe. Le stationnement est quasi impossible dans tout l'arrondissement. Certains immeubles côté Voltaire sont vétustes. Il est essentiel de vérifier l'isolation phonique lors des visites.
Le 11e arrondissement conserve précieusement son héritage artisanal avec ses passages couverts pittoresques, ses cours d'ateliers reconverties en logements atypiques et ses immeubles d'habitation construits au-dessus d'anciens commerces et ateliers. Le quartier de Charonne offre même de rares maisons de ville avec jardins.
L'architecture faubourienne authentique, les appartements avec cachet et caractère, et les petites surfaces pleines de charme constituent des opportunités idéales pour un investissement locatif ou un premier achat dans Paris intra-muros.
Découvrir nos biensLe 11e est le quartier le plus festif de Paris avec les bars branchés d'Oberkampf, les restaurants tendance de la rue de Charonne et les salles de concert mythiques comme le Bataclan et le Café de la Danse. Une vie nocturne intense anime le quartier jusqu'au petit matin.
Le jour, les marchés de Popincourt et Richard-Lenoir proposent leurs produits frais, les commerces de bouche traditionnels et les cafés de quartier conviviaux créent une ambiance de village populaire très appréciée des habitants.
Investir au 11e
Le 11e arrondissement bénéficie d'une desserte exceptionnelle avec Bastille (lignes 1, 5 et 8), République (5 lignes de métro), Oberkampf et Voltaire. La Gare de Lyon est accessible en 10 minutes à pied pour les TGV vers le sud-est de la France et la Suisse.
Le quartier est 100% cyclable avec de nombreuses pistes aménagées. Les noctambules apprécient le réseau Noctilien qui dessert les bars et clubs du secteur toute la nuit, un atout pour les locataires qui sortent le soir.
Visiter nos appartementsLes quartiers d'Oberkampf, Charonne et Bastille attirent une population jeune et active qui apprécie l'ambiance unique du 11e. Les bars à cocktails, les restaurants du monde entier et les salles de concert créent une atmosphère très prisée des 25-40 ans.
Avec des prix compris entre 9 800 et 12 500 €/m², le 11e offre un rendement locatif solide de 4 à 5% brut grâce à la demande constante de studios et deux-pièces en location meublée de la part des jeunes actifs.
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