Loft réhabilité
60–120 m² • Anciens ateliers • Hauteur sous plafond • Esprit industriel chic
Voir ce type →
Au cœur des passages couverts et des rues commerçantes, le 2e arrondissement mêle bureaux, commerces et immeubles d’habitation. On y trouve surtout des 2 et 3 pièces, des anciens ateliers réhabilités et des appartements lumineux prisés des cadres travaillant à proximité, des investisseurs locatifs et des actifs qui veulent tout faire à pied.
60–120 m² • Anciens ateliers • Hauteur sous plafond • Esprit industriel chic
Voir ce type →20–35 m² • Idéal location meublée • Proche transports • Rentabilité optimale
Voir ce type →50–80 m² • Immeubles anciens • Poutres apparentes • Charme parisien
Voir ce type →Ancien quartier des imprimeries et des start-ups, rues étroites, commerces et bureaux au cœur de Paris
Rue piétonne animée, cafés, commerces de bouche, vraie vie de quartier
Immeubles haussmanniens, bureaux et appartements haut de gamme, excellente desserte en transports
Le Sentier est devenu le "Silicon Sentier" : incubateurs, startups et entreprises tech attirent une population jeune et dynamique, garantissant une demande locative soutenue.
Prix au m² entre 11 500 et 14 000 € avec des loyers élevés grâce à la centralité. Les studios et 2 pièces offrent des rendements parmi les meilleurs du centre de Paris.
La rue Montorgueil et ses commerces de bouche, les passages couverts historiques : un quartier vivant où il fait bon vivre, attractif pour les locataires exigeants.
Métro 3, 8, 9 (Bourse, Grands Boulevards), RER A à proximité. Tous les quartiers d'affaires (La Défense, Opéra) accessibles en moins de 15 minutes.
Le prix moyen oscille entre 11 500 et 14 000 €/m². Le secteur Montorgueil est le plus cher (13 000-14 000 €), tandis que le Sentier offre des opportunités autour de 11 500-12 500 €/m².
Montorgueil pour la valeur sûre et la vie de quartier, Sentier pour le potentiel de valorisation (quartier tech en plein essor), Bourse pour les appartements haussmanniens de standing.
Excellente desserte : métro 3, 8, 9 (Bourse, Grands Boulevards, Sentier), RER A à Auber (5 min à pied). La Défense en 12 min, Gare du Nord en 8 min. Nombreuses lignes de bus (20, 39, 48).
Les surfaces sont souvent petites, mais des écoles de qualité existent (Jeanne d'Arc, écoles publiques). Les familles privilégient le secteur calme près de la place des Victoires. Peu d'espaces verts, mais les Tuileries sont à 10 min à pied.
Les studios (20-35 m²) offrent 4-5% brut en location meublée. Les 2 pièces atteignent 3,5-4%. La forte demande des jeunes actifs tech garantit un faible taux de vacance.
Rues parfois bruyantes (vie nocturne Grands Boulevards), stationnement très difficile, surfaces souvent petites. Vérifiez l'état des copropriétés anciennes et les charges.
Le 2e abrite les plus beaux passages couverts de Paris : Galerie Vivienne, Passage Choiseul, Passage des Panoramas. Une architecture XIXe unique classée monument historique.
Immeubles de la Restauration à hauts plafonds, façades ornementées place des Victoires, ateliers reconvertis rue Montorgueil : un patrimoine exceptionnel.
Découvrir nos biensLa rue Montorgueil piétonne concentre les meilleurs commerces de bouche de Paris. Le quartier Sentier, ancien textile, est devenu le hub des startups tech et médias.
Restaurants japonais rue Sainte-Anne, bars des Grands Boulevards, théâtres historiques : une vie culturelle intense jour et nuit.
Investir au 2e
Le 2e est desservi par Bourse (ligne 3), Sentier, Grands Boulevards et Opéra (3 lignes + RER A). Le quartier concentre startups, médias et agences de communication.
Les Grands Boulevards offrent une vie culturelle intense avec théâtres, cinémas et restaurants. Idéal pour les jeunes actifs travaillant dans le centre.
Visiter nos appartementsLe 2e abrite le "Silicon Sentier" français avec incubateurs et espaces de coworking. Les passages couverts (Choiseul, Panoramas) offrent un charme unique recherché des investisseurs.
Prix entre 10 500 et 13 000 €/m². Forte demande locative de professionnels et expatriés travaillant dans la finance et les médias. Rendement de 3,5-4,5%.
En savoir plus
Projet d'achat, d'investissement locatif ou de résidence principale au 2e arrondissement de Paris : bénéficiez d'un accompagnement pour acheter votre appartement au bon prix.
Commencer ma recherche
