Haussmannien Passy-Trocadéro
120–200 m² • 5-6 pièces • Réceptions • Vue Tour Eiffel possible
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Le 16e arrondissement est l’un des secteurs les plus prisés de l’ouest parisien, avec de grands appartements familiaux et des hôtels particuliers. Il attire une clientèle en recherche de confort, de calme et de proximité immédiate avec le bois de Boulogne et les établissements scolaires renommés.
120–200 m² • 5-6 pièces • Réceptions • Vue Tour Eiffel possible
Voir ce type →150–300 m² • Jardin privatif • Village d'Auteuil • Rare et recherché
Voir ce type →80–150 m² • Immeubles 1930 • Prestations d'origine • Charme unique
Voir ce type →Rues commerçantes, immeubles de standing et vues sur la Seine et la Tour Eiffel
Esprit village, petites rues calmes et belles copropriétés
Avenues larges, immeubles haussmanniens prestigieux, proximité du bois de Boulogne
Le 16e arrondissement incarne depuis plus d'un siècle la grande bourgeoisie parisienne avec ses ambassades prestigieuses, ses hôtels particuliers aux jardins privatifs et ses avenues arborées. Une clientèle aisée et fidèle transmet ces adresses de génération en génération, garantissant une valeur patrimoniale intergénérationnelle exceptionnelle.
Le Bois de Boulogne offre 850 hectares de verdure aux portes de Paris, un écrin naturel unique complété par le jardin du Ranelagh et les jardins du Trocadéro. Cette qualité de vie exceptionnelle attire les familles aisées et les expatriés internationaux qui recherchent un cadre verdoyant et paisible pour élever leurs enfants.
Le 16e concentre les meilleures écoles de Paris avec Janson-de-Sailly, La Fontaine et de nombreuses institutions privées réputées comme Saint-Louis de Gonzague ou Gerson. Ce critère majeur pour les familles génère une demande locative premium constante de la part des cadres internationaux et des diplomates.
Avec des prix oscillant entre 10 500 et 16 000 €/m², le marché immobilier du 16e présente moins de volatilité que les quartiers "tendance" de l'est parisien. Cette stabilité en fait une valeur refuge privilégiée en période d'incertitude économique, attirant les investisseurs patrimoniaux soucieux de préserver leur capital.
Le prix moyen au m² dans le 16e arrondissement varie entre 10 500 et 16 000 € selon les quartiers. Le Trocadéro et Passy, les secteurs les plus prestigieux, affichent des prix de 13 000 à 16 000 €/m². Victor Hugo se situe entre 12 000 et 14 000 €/m². Auteuil reste plus accessible à 10 500-12 500 €/m², et la Porte d'Auteuil à 10 000-11 500 €/m².
Le Trocadéro est idéal pour les investisseurs recherchant le prestige absolu et les appartements avec vue sur la Tour Eiffel. Passy convient aux familles appréciant la vie de quartier avec ses commerces et ses écoles. Auteuil séduit par son charme village et ses maisons avec jardins. La Porte d'Auteuil offre un prix d'entrée plus accessible dans le 16e.
Le 16e est desservi par les lignes de métro 1, 2, 6, 9 et 10, ainsi que le RER C aux stations Avenue Foch et Boulainvilliers. La place de l'Étoile est proche et offre de nombreuses correspondances. Attention cependant : l'arrondissement étant très étendu, certains quartiers comme la Porte d'Auteuil sont moins bien desservis par les transports.
Le 16e est la référence absolue pour les grandes familles aisées à Paris. Il concentre les meilleures écoles de la capitale, offre l'accès au Bois de Boulogne pour les activités de plein air, et propose des rues calmes et sécurisées idéales pour les enfants. Un budget élevé est cependant requis pour accéder à ce cadre de vie exceptionnel.
Le rendement locatif brut dans le 16e reste modeste, entre 2,5 et 3,5%, en raison des prix d'acquisition élevés. Cependant, la sécurité de l'investissement est maximale avec une demande constante de location haut de gamme par les diplomates et expatriés. La valorisation patrimoniale à long terme est prioritaire sur le rendement immédiat.
Le 16e est parfois perçu comme un arrondissement "classique" et moins tendance que les quartiers de l'est parisien. Certains secteurs manquent d'animation le soir et le week-end. Les grands appartements impliquent des charges de copropriété élevées qu'il convient d'anticiper dans le budget global d'acquisition.
Le 16e arrondissement concentre les plus belles réalisations architecturales de Paris avec les chefs-d'œuvre Art Nouveau d'Hector Guimard et les villas modernistes de Robert Mallet-Stevens. Les hôtels particuliers avec jardins privatifs et les immeubles bourgeois d'exception aux façades sculptées témoignent de la richesse patrimoniale de cet arrondissement historique.
Les quartiers d'Auteuil et de Passy offrent de grands appartements familiaux aux volumes généreux, souvent agrémentés de terrasses panoramiques et de vues imprenables sur le Bois de Boulogne. L'architecture parfaitement préservée et les prestations haut de gamme (parquets, moulures, cheminées) séduisent une clientèle exigeante.
Découvrir nos biensLe 16e concentre une offre culturelle majeure avec le Palais de Tokyo dédié à l'art contemporain, le musée Marmottan et sa collection impressionniste exceptionnelle, et la spectaculaire Fondation Louis Vuitton signée Frank Gehry. Le Trocadéro offre les plus belles vues sur la Tour Eiffel, un atout incomparable pour les appartements du quartier.
Le Bois de Boulogne avec ses 846 hectares de verdure, le jardin du Ranelagh prisé des familles, et le stade Roland-Garros créent un cadre verdoyant unique dans Paris. Cet environnement exceptionnel est particulièrement prisé des familles sportives et des amoureux de la nature qui souhaitent vivre au vert tout en restant dans la capitale.
Investir au 16e
Le 16e arrondissement est desservi par les lignes de métro 1, 2, 6, 9 et 10, ainsi que le RER C à la station Avenue du Président Kennedy. La place de l'Étoile, facilement accessible, offre un accès direct à La Défense en seulement 5 minutes par le RER A, un atout majeur pour les cadres travaillant dans le premier quartier d'affaires européen.
Le Bois de Boulogne avec ses 846 hectares, le stade Roland-Garros accueillant les Internationaux de France de tennis, et l'hippodrome de Longchamp font du 16e l'arrondissement le plus vert de Paris. Ce cadre exceptionnel est idéal pour les sportifs, les cavaliers et les familles qui apprécient les activités de plein air.
Visiter nos appartementsLes quartiers de Passy, Auteuil et La Muette attirent les grandes familles françaises et les expatriés internationaux fortunés. Les lycées internationaux, les écoles bilingues réputées et les institutions prestigieuses comme Janson-de-Sailly font la réputation éducative exceptionnelle du quartier, un critère déterminant pour les familles.
Avec des prix compris entre 10 000 et 16 000 €/m², le 16e reste un marché premium mais stable. La demande de grands appartements familiaux est constante, alimentée par les cadres internationaux et les diplomates qui apprécient ce cadre de vie sécurisé et verdoyant pour leurs familles.
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