Familial Alésia-Denfert
80–120 m² • 4-5 pièces • Immeubles pierre • Quartier résidentiel calme
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Entre Montparnasse, Alésia et les petites rues calmes proches du périphérique, le 14e arrondissement propose un cadre de vie résidentiel très apprécié. Appartements familiaux, étages élevés avec vue et immeubles bien entretenus attirent familles et actifs travaillant à la fois à Paris et en proche banlieue sud.
80–120 m² • 4-5 pièces • Immeubles pierre • Quartier résidentiel calme
Voir ce type →50–80 m² • Étages élevés • Vue dégagée • Proche transports
Voir ce type →40–80 m² • Verrière • Esprit Montparnasse 1920 • Charme atypique
Voir ce type →Gare, tours de bureaux et appartements avec vue, quartier bien desservi
Rues commerçantes, immeubles résidentiels, ambiance de quartier familiale
Espaces verts, rues calmes et immeubles appréciés des familles et des étudiants
Le 14e arrondissement porte l'héritage du Montparnasse des années folles, époque où Picasso, Modigliani et Hemingway fréquentaient ses cafés mythiques. Les ateliers d'artistes préservés, la rue Daguerre piétonne avec ses commerces de bouche traditionnels et l'ambiance bohème authentique sont particulièrement prisés par une clientèle cultivée et créative.
La gare Montparnasse, troisième gare parisienne, offre des liaisons TGV vers l'Ouest et le Sud-Ouest de la France. Les lignes de métro 4, 6, 12 et 13 permettent un accès rapide à tous les quartiers de Paris. Cette excellente connectivité génère une demande locative soutenue de la part des voyageurs fréquents et des professionnels.
Le parc Montsouris offre 15 hectares de verdure au cœur de Paris, un écrin de nature prisé des familles et des sportifs. La proximité de la Cité Universitaire internationale ajoute une dimension cosmopolite au quartier. Le secteur résidentiel premium entre le parc et Alésia attire familles aisées et intellectuels en quête de calme et de verdure.
Avec des prix oscillant entre 9 500 et 12 000 €/m², le 14e arrondissement reste plus abordable que le 6e voisin tout en offrant une qualité de vie comparable. Cette accessibilité relative, combinée à l'attractivité croissante du quartier, offre un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs à moyen terme.
Le prix moyen au m² dans le 14e arrondissement varie entre 9 500 et 12 000 € selon les quartiers. Le secteur Montsouris/Alésia, le plus prisé, affiche des prix de 10 500 à 12 000 €/m². Denfert-Rochereau se situe entre 10 000 et 11 500 €/m². Les quartiers Pernety et Plaisance restent plus accessibles à 9 500-10 500 €/m².
Le quartier Montsouris est idéal pour les investisseurs recherchant le standing et une clientèle familiale aisée. Denfert-Rochereau convient aux acheteurs privilégiant l'accessibilité en transports avec le RER B. La rue Daguerre séduit les amateurs d'ambiance village authentique. Pernety offre un excellent rapport qualité-prix pour les primo-accédants.
Le 14e bénéficie de la gare Montparnasse avec ses TGV vers l'Ouest et le Sud-Ouest de la France. Les lignes de métro 4, 6, 12 et 13 desservent l'ensemble de l'arrondissement. Le RER B à Denfert-Rochereau et Cité Universitaire offre un accès direct aux aéroports. Le tramway T3a longe la limite sud de l'arrondissement.
Le 14e est excellent pour les familles, particulièrement les quartiers Montsouris, Alésia et Mouton-Duvernet qui offrent un cadre très résidentiel et calme. Le parc Montsouris avec ses 15 hectares de verdure est un atout majeur pour les enfants. Les écoles sont de bonne qualité et l'ambiance générale reste calme et bourgeoise, idéale pour élever des enfants.
Le rendement locatif brut dans le 14e se situe entre 3,5 et 4,5%, un ratio équilibré pour Paris. La demande étudiante liée à la Cité Universitaire et aux écoles du quartier garantit une location rapide des studios et petites surfaces. Les appartements familiaux bénéficient également d'une demande soutenue. Le marché locatif est globalement équilibré.
Le périphérique au sud de l'arrondissement génère des nuisances sonores pour les appartements exposés. Certains secteurs de Plaisance sont moins cotés et méritent une visite approfondie. La Tour Montparnasse implique une copropriété complexe avec des charges élevées. Il est essentiel de vérifier l'orientation et les vis-à-vis avant tout achat.
Le 14e arrondissement conserve un patrimoine architectural unique avec ses cités d'artistes préservées comme la Villa Seurat où vécut Henry Miller, la cité du Souvenir et ses ateliers baignés de lumière zénithale. Les maisons ouvrières rénovées avec soin et les ateliers d'artistes transformés en lofts contemporains sont particulièrement recherchés. Montparnasse offre également des immeubles Art Déco remarquables aux façades géométriques et aux halls d'entrée ornés de mosaïques.
Le parc Montsouris est bordé de villas prestigieuses du XIXe siècle aux jardins arborés, créant un micro-quartier d'exception. La Cité Universitaire internationale avec ses pavillons représentant les architectures du monde entier ajoute une dimension cosmopolite. Les quartiers résidentiels calmes d'Alésia et Mouton-Duvernet offrent un cadre de vie privilégié apprécié des familles et des intellectuels.
Découvrir nos biensLa rue Daguerre piétonne incarne parfaitement la vie de village du 14e arrondissement avec ses commerces de bouche traditionnels, ses primeurs, ses fromagers et ses terrasses de cafés animées. Le marché Edgar Quinet sous les arbres du boulevard, la rue Raymond Losserand avec ses boutiques indépendantes : une ambiance authentique et chaleureuse qui séduit les Parisiens en quête d'un quartier à taille humaine.
L'offre culturelle du 14e est remarquable avec les mystérieuses Catacombes de Paris, la Fondation Cartier pour l'art contemporain dans son bâtiment de Jean Nouvel, et les cinémas d'art et d'essai qui perpétuent la tradition cinéphile du quartier. Cet arrondissement résidentiel est particulièrement prisé des familles cultivées et des artistes qui apprécient son atmosphère bohème préservée.
Investir au 14e
La gare Montparnasse, troisième gare parisienne par sa fréquentation, domine le 14e arrondissement et offre des liaisons TGV vers l'Atlantique, la Bretagne et le Sud-Ouest de la France. Les lignes de métro 4, 6, 12 et 13 desservent l'ensemble du quartier, complétées par le tramway T3a qui longe les boulevards des Maréchaux au sud. Cette excellente desserte attire une clientèle de voyageurs fréquents.
La station Denfert-Rochereau offre le RER B avec un accès direct aux aéroports de Roissy et Orly, un atout majeur pour les professionnels internationaux. Le parc Montsouris avec ses 15 hectares de verdure et la Cité Universitaire internationale avec ses jardins créent un cadre verdoyant unique à Paris, particulièrement apprécié des familles et des sportifs.
Visiter nos appartementsLes quartiers Alésia, Pernety et Plaisance conservent une ambiance de village authentique avec leurs marchés de quartier animés, leurs commerces de proximité tenus par des commerçants fidèles et leurs rues calmes bordées d'arbres. Cette atmosphère paisible et conviviale est idéale pour les familles qui souhaitent élever leurs enfants dans un environnement serein tout en restant au cœur de Paris.
Avec des prix compris entre 9 500 et 12 000 €/m², le 14e offre un excellent rapport qualité-prix pour Paris. La Cité Universitaire internationale génère une demande locative étudiante constante et solvable pour les studios et petites surfaces, garantissant aux investisseurs une location rapide et des locataires de qualité tout au long de l'année universitaire.
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