Appartement place des Vosges
80–150 m² • Vue arcades • Cheminées d'époque • Adresse mythique
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Le 4e arrondissement concentre une partie du Marais historique et l’Île Saint-Louis, avec immeubles anciens, hôtels particuliers et vues sur la Seine. Les biens, souvent de standing élevé, attirent une clientèle internationale en résidence principale ou en pied-à-terre haut de gamme.
80–150 m² • Vue arcades • Cheminées d'époque • Adresse mythique
Voir ce type →40–70 m² • Vue Seine • Parquet Versailles • Prestige absolu
Voir ce type →60–100 m² • Poutres et pierres • Rénovation contemporaine • Charme unique
Voir ce type →Autour de la place des Vosges et de Saint-Paul, rues médiévales, hôtels particuliers et boutiques de charme
Île résidentielle prisée, immeubles anciens, vues exceptionnelles sur la Seine
Quais de Seine, monuments emblématiques et animation touristique toute l'année
La Place des Vosges, l'Île Saint-Louis et Notre-Dame font du 4e arrondissement l'un des plus emblématiques de Paris. Ce patrimoine architectural exceptionnel, classé et protégé, ne se dévalorise jamais et représente une valeur refuge absolue pour les investisseurs patrimoniaux.
Le marché immobilier du 4e est extrêmement tendu avec très peu de ventes chaque année. Les acquéreurs attendent parfois des années avant de trouver le bien idéal. Cette rareté maintient les prix entre 13 000 et 17 000 €/m² et garantit une plus-value constante.
La clientèle internationale fortunée, les expatriés cadres supérieurs et les professions libérales créent une demande locative premium constante. Cette clientèle garantit des loyers élevés et des locataires de qualité, solvables et respectueux des biens.
Le Centre Pompidou, la Maison de Victor Hugo et le Mémorial de la Shoah font du 4e un quartier culturel majeur de rayonnement international. Cette richesse culturelle attire une population éduquée et aisée toute l'année.
Le prix moyen au m² dans le 4e arrondissement varie entre 13 000 et 17 000 € selon les quartiers. L'Île Saint-Louis, le secteur le plus prestigieux, culmine à 15 000-17 000 €/m². La Place des Vosges atteint 14 000 à 16 000 €/m². Saint-Paul offre des opportunités à 13 000-14 500 €/m².
L'Île Saint-Louis convient aux investisseurs recherchant le prestige absolu, mais les biens y sont extrêmement rares. Le Marais historique offre une vie de quartier animée et cosmopolite. Saint-Paul propose un meilleur rapport qualité-prix tout en conservant le charme médiéval du quartier.
Le 4e est desservi par les lignes de métro 1, 7 et 11 aux stations Saint-Paul, Pont Marie et Hôtel de Ville. Le RER A, B et D passent à Châtelet à 5 minutes à pied. Les bus 69, 76 et 96 complètent la desserte. Situé au centre géographique de Paris, tout est accessible facilement.
Le 4e est excellent pour les familles aisées avec ses écoles réputées comme Charlemagne et Massillon, le square Louis XIII pour les enfants et les quais de Seine pour les promenades. L'ambiance village est préservée malgré la fréquentation touristique du Marais.
Le rendement locatif brut dans le 4e est modeste, entre 2,5 et 3,5%, en raison des prix d'acquisition très élevés. Ce rendement est cependant compensé par une plus-value exceptionnelle à long terme. La location meublée haut de gamme pour expatriés offre les meilleurs retours sur investissement.
Les prix sont très élevés et la pression touristique est forte, notamment rue des Rosiers. Le stationnement est impossible dans tout l'arrondissement. Les copropriétés anciennes sont souvent coûteuses en charges et travaux. Il est conseillé d'éviter les biens donnant directement sur les axes touristiques.
La Place des Vosges, plus ancienne place royale de Paris datant de 1612, offre des appartements sous les arcades prestigieuses. L'Île Saint-Louis avec ses hôtels particuliers classés et le village Saint-Paul avec ses cours antiques constituent des adresses d'exception.
L'architecture médiévale préservée, les façades Renaissance restaurées et les immeubles du XVIIe siècle offrent un patrimoine exceptionnel très recherché par les amateurs de biens historiques du monde entier.
Découvrir nos biensLe 4e concentre culture et patrimoine avec le Centre Pompidou et son architecture audacieuse, Notre-Dame en cours de restauration et le Mémorial de la Shoah. La rue des Rosiers attire les gourmets, la rue des Francs-Bourgeois séduit les amateurs de shopping.
Les terrasses animées, les galeries d'art contemporain et les boutiques de créateurs font du Marais l'un des quartiers les plus vivants de Paris, attractif jour et nuit pour une clientèle cosmopolite.
Investir au 4e
Le 4e est desservi par les stations Hôtel de Ville (lignes 1 et 11), Saint-Paul et Pont Marie. La station Cité dessert l'Île de la Cité. L'Île Saint-Louis est accessible uniquement à pied, offrant un calme absolu malgré sa situation ultra-centrale.
La proximité de la Seine permet des trajets agréables en Batobus. Le hub RER B et D de Châtelet-Les Halles relie les aéroports Roissy et Orly en moins de 40 minutes, un atout pour les expatriés et voyageurs fréquents.
Visiter nos appartementsLe 4e concentre les adresses les plus prisées de Paris avec la Place des Vosges, l'Île Saint-Louis et le village Saint-Paul. Les biens classés monuments historiques ou avec vue sur monument peuvent atteindre 18 000 à 25 000 €/m².
Malgré l'encadrement des loyers parisien, la demande locative reste exceptionnelle dans le 4e, notamment pour la location meublée haut de gamme destinée aux expatriés et au tourisme d'affaires de luxe.
En savoir plus
Que votre projet soit un achat en résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans le 4e arrondissement de Paris, bénéficiez d'un accompagnement pour acheter l'appartement idéal dans le Marais ou sur l'île Saint-Louis.
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