Maison Butte-aux-Cailles
80–150 m² • Maison de ville • Jardin privatif • Charme village unique
Voir ce type →
Le 13e arrondissement mêle quartiers anciens comme la Butte-aux-Cailles et secteurs modernes autour de Bibliothèque et Paris Rive Gauche. On y trouve aussi bien des appartements dans l’ancien que des résidences récentes avec ascenseur et extérieurs, appréciées des familles et des investisseurs.
80–150 m² • Maison de ville • Jardin privatif • Charme village unique
Voir ce type →50–90 m² • Construction récente • Terrasse/balcon • Vue Seine possible
Voir ce type →20–35 m² • Investisseur • Quartier vivant • Prix accessibles
Voir ce type →Rues pavées, maisons basses, esprit village très recherché
Quartier contemporain, immeubles récents avec terrasses et vues dégagées
Nœud de transports majeur, centres commerciaux et grandes résidences
Le projet urbain Paris Rive Gauche représente l'une des plus grandes opérations d'aménagement de la capitale. Autour de la Bibliothèque nationale de France, universités prestigieuses, sièges d'entreprises et logements neufs créent un quartier dynamique en pleine mutation. Le potentiel de valorisation à long terme est exceptionnel avec l'arrivée continue de nouveaux équipements et transports.
La Butte-aux-Cailles incarne un véritable village au cœur de Paris avec ses ruelles pavées, ses fresques de street art et son ambiance bohème. Les maisons de ville y sont extrêmement rares et très recherchées par une clientèle d'amateurs de caractère. L'offre limitée garantit une plus-value à la revente et une demande locative constante.
Le 13e abrite le plus grand quartier asiatique d'Europe, un ensemble urbain unique avec ses commerces exotiques, ses restaurants authentiques et sa vie de quartier animée toute l'année. Les tours des Olympiades offrent des appartements spacieux à des prix très accessibles pour Paris, idéaux pour les primo-accédants et les investisseurs recherchant de grands volumes.
Avec des prix oscillant entre 8 500 et 11 000 €/m², le 13e arrondissement reste l'un des plus accessibles de Paris intra-muros. Cette accessibilité en fait un choix privilégié pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires dans la capitale, et pour les investisseurs recherchant un bon rendement locatif grâce à la forte demande étudiante et de jeunes actifs.
Le prix moyen au m² dans le 13e arrondissement varie entre 8 500 et 11 000 € selon les quartiers. La Butte-aux-Cailles, très recherchée pour son charme village, affiche des prix de 10 000 à 11 000 €/m². Le quartier BNF/Rive Gauche avec ses logements neufs oscille entre 9 500 et 10 500 €/m². Les Olympiades offrent les prix les plus accessibles à 8 500-9 500 €/m².
La Butte-aux-Cailles est idéale pour les amoureux du charme parisien avec une offre rare et des plus-values garanties. Le secteur BNF convient parfaitement aux investisseurs ciblant la demande étudiante avec des logements neufs et fonctionnels. Place d'Italie offre une excellente desserte en transports. Les tours des Olympiades sont à éviter si vous envisagez une revente rapide en raison des charges élevées.
Le 13e arrondissement bénéficie d'une bonne desserte avec les lignes de métro 5, 6, 7 et 14. Le RER C dessert les gares d'Austerlitz et Bibliothèque. Le tramway T3a longe le boulevard des Maréchaux. Place d'Italie constitue le hub central de l'arrondissement avec ses nombreuses correspondances. L'arrondissement étant étendu, certains secteurs sont plus éloignés des transports.
Oui, le 13e est très adapté aux familles, particulièrement la Butte-aux-Cailles avec son ambiance village calme et ses rues piétonnes. Le quartier des Gobelins offre également un cadre familial agréable avec de nombreux parcs à proximité. L'offre scolaire est variée avec des écoles publiques et privées de qualité. Attention toutefois aux secteurs de tours qui présentent une ambiance différente.
Le rendement locatif brut dans le 13e se situe entre 4 et 5%, un excellent ratio pour Paris. La forte demande étudiante liée aux universités Paris Rive Gauche (Sorbonne Nouvelle, Paris Diderot) garantit une location rapide des studios et petites surfaces. Le rapport rendement/prix d'entrée est l'un des meilleurs de la capitale.
Le 13e présente de grandes disparités entre les différents quartiers qu'il convient d'étudier attentivement. Les tours des Olympiades impliquent des copropriétés aux charges conséquentes et des travaux réguliers à prévoir. Certains secteurs manquent de charme architectural. Il est essentiel d'analyser chaque micro-quartier avant d'investir et de visiter le bien à différentes heures de la journée.
Le 13e arrondissement présente une diversité architecturale unique qui mêle les tours emblématiques des années 70 comme les Olympiades et Italie 2, le village pittoresque de la Butte-aux-Cailles aux airs de province avec ses maisons basses et ses ruelles pavées, et les éco-quartiers ultramodernes de Paris Rive Gauche aux façades contemporaines et équipements dernière génération.
Cette diversité se traduit par une offre immobilière exceptionnellement variée : logements neufs BBC à haute performance énergétique près de la BnF, maisons de ville rares et recherchées à la Butte-aux-Cailles, appartements familiaux spacieux à Tolbiac. Chaque profil d'acheteur peut trouver le bien correspondant à ses attentes et à son budget.
Découvrir nos biensLe quartier asiatique du 13e, le plus grand d'Europe, s'étend autour des avenues d'Ivry et de Choisy. Restaurants authentiques, épiceries exotiques, temples bouddhistes et vie de quartier animée créent une atmosphère unique et dépaysante. La Butte-aux-Cailles conserve quant à elle son charme bohème avec ses ruelles pavées, ses fresques de street art et ses bars intimistes prisés des Parisiens.
Le quartier Paris Rive Gauche a transformé le 13e en pôle d'innovation et de jeunesse. Station F, le plus grand incubateur de startups au monde, les universités Paris Diderot et Sorbonne Nouvelle, et la majestueuse Bibliothèque nationale de France attirent une population jeune et dynamique qui anime le quartier toute l'année.
Investir au 13e
Le 13e arrondissement bénéficie d'une excellente desserte en transports avec la ligne 14 automatique à Bibliothèque François Mitterrand, les lignes de métro 5, 6 et 7, et le tramway T3a qui longe les boulevards des Maréchaux. La gare d'Austerlitz assure des liaisons directes vers le Sud-Ouest de la France et l'Espagne, offrant une mobilité optimale aux résidents.
Le quartier Chinatown offre une vie commerçante unique avec ses supermarchés asiatiques ouverts 7 jours sur 7 et ses restaurants aux saveurs du monde. Les quais de Seine réaménagés sont devenus un lieu de promenade prisé, attirant joggers, familles et cyclistes le week-end. La piscine flottante Joséphine Baker ajoute une touche originale à ce secteur en pleine transformation.
Visiter nos appartementsLe secteur Paris Rive Gauche (Tolbiac-Masséna) représente l'avenir du 13e arrondissement avec sa concentration d'universités de renom, d'entreprises tech innovantes et de programmes immobiliers neufs aux normes environnementales les plus exigeantes. Station F et ses incubateurs attirent startups françaises et internationales, créant un écosystème entrepreneurial unique en Europe.
Avec des prix compris entre 8 500 et 11 000 €/m², le 13e offre l'un des meilleurs rapports qualité-prix de Paris. C'est l'un des arrondissements présentant le plus fort potentiel de valorisation à moyen terme, porté par les projets urbains ambitieux et l'arrivée prochaine du Grand Paris Express qui améliorera encore l'accessibilité du quartier.
En savoir plus
Dans le 13e arrondissement de Paris, concrétisez votre projet d'achat d'appartement, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre dans un quartier en plein renouveau.
Commencer ma recherche
