Appartement familial Jardin des Plantes
80–120 m² • 4-5 pièces • Vue jardin • Calme résidentiel • Familles
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Entre universités, grandes écoles et quais de Seine, le 5e arrondissement offre un cadre de vie étudiant et familial très recherché. Studios et 2 pièces pour les étudiants ou investisseurs côtoient de beaux 3/4 pièces pour les familles proches des établissements scolaires et des jardins.
80–120 m² • 4-5 pièces • Vue jardin • Calme résidentiel • Familles
Voir ce type →18–30 m² • Proche Sorbonne • Location garantie • Investissement sûr
Voir ce type →60–90 m² • Dernier étage • Vue toits Paris • Poutres et charme
Voir ce type →Universités, grandes écoles, librairies et cafés, ambiance étudiante très recherchée
Rues calmes, muséums, grands espaces verts, idéal pour les familles
Immeubles de standing, rues résidentielles, proximité du jardin du Luxembourg
La Sorbonne, le Collège de France et les grandes écoles font du 5e un pôle universitaire de renommée mondiale. Étudiants et chercheurs du monde entier y convergent, générant une demande locative constante et particulièrement solvable grâce aux bourses et financements académiques.
Le Jardin des Plantes, les Arènes de Lutèce et les quais de Seine offrent verdure et calme au cœur de Paris. Le 5e est très prisé des familles recherchant un cadre de vie exceptionnel, avec des prix de 11 000 à 14 500 €/m² selon les micro-quartiers.
Les librairies historiques, les cinémas d'art et d'essai et le Panthéon créent une atmosphère culturelle unique qui attire une population éduquée et stable. Cette clientèle de qualité est idéale pour les propriétaires-bailleurs recherchant des locataires fiables.
Les studios proches des universités offrent un rendement brut de 4 à 5% avec une vacance locative quasi nulle. Le turnover étudiant est prévisible (septembre à juin), facilitant la gestion locative pour les investisseurs.
Le prix moyen au m² dans le 5e arrondissement varie entre 11 000 et 14 500 € selon les quartiers. Le Quartier Latin proche du Luxembourg atteint 13 000 à 14 500 €/m². Le secteur du Jardin des Plantes offre le meilleur rapport qualité-prix à 11 000-12 500 €/m².
Le Quartier Latin est idéal pour la location étudiante rentable grâce à la proximité de la Sorbonne. Le secteur Jardin des Plantes convient aux familles recherchant le calme et la verdure. Mouffetard offre une ambiance village authentique parfaite pour les petites surfaces d'investissement.
Le 5e est desservi par les lignes de métro 7 et 10 aux stations Jussieu, Cardinal Lemoine et Maubert-Mutualité. Les RER B et C passent à Luxembourg et Saint-Michel. Les bus 24, 47, 63 et 89 complètent la desserte. La Gare d'Austerlitz est à proximité pour les TGV vers le sud.
Le 5e est un excellent choix familial avec ses lycées prestigieux comme Henri-IV et Louis-le-Grand, le Jardin des Plantes et le Muséum d'Histoire Naturelle pour les enfants, une ambiance calme et sécurisée, et des écoles primaires de grande qualité.
Les studios étudiants offrent un rendement brut de 4 à 5% avec une demande garantie par les universités. Les appartements familiaux génèrent 3 à 3,5% brut mais bénéficient d'une excellente plus-value à long terme dans ce quartier historique très prisé.
L'animation nocturne de la rue Mouffetard et le tourisme autour de Saint-Michel peuvent générer des nuisances. Les pentes nombreuses du quartier peuvent être contraignantes. Les copropriétés anciennes nécessitent une vérification attentive. Privilégiez les rues calmes pour un usage résidentiel.
Le Quartier Latin mêle vestiges gallo-romains exceptionnels comme les Arènes de Lutèce et les thermes de Cluny, architecture médiévale préservée rue de la Montagne Sainte-Geneviève, et immeubles classiques aux belles proportions.
Les appartements de caractère avec vue sur le Panthéon, les studios étudiants proches de la Sorbonne et les rares maisons de ville près du Jardin des Plantes offrent une diversité de biens pour tous les projets.
Découvrir nos biensLe 5e reste le cœur intellectuel de Paris avec ses librairies mythiques comme Shakespeare & Co et Gibert Joseph, ses cinémas d'art et d'essai (Reflet Médicis, Le Champo) et ses cafés littéraires historiques où se retrouvent étudiants et professeurs.
La rue Mouffetard animée, le marché de la place Maubert, les restaurants étudiants abordables et les bistrots traditionnels créent une atmosphère authentique et vivante très appréciée des habitants du quartier.
Investir au 5e
Le 5e dispose des stations Place Monge, Jussieu et Cardinal Lemoine sur la ligne 10, ainsi que du RER B à Luxembourg pour les connexions rapides. La Sorbonne et les grandes écoles sont accessibles à pied depuis la plupart des quartiers.
Le quartier est idéal pour les piétons avec ses librairies historiques, ses cafés animés et ses commerces de proximité qui bordent les rues pavées pittoresques autour du Panthéon et de la Contrescarpe.
Visiter nos appartementsLa demande locative étudiante est constante et garantie par la présence de la Sorbonne, de Jussieu, de l'ENS et des grandes prépas prestigieuses. Les studios et deux-pièces se louent en quelques jours à chaque rentrée universitaire.
Avec des prix au m² entre 11 000 et 14 500 € et une valorisation stable dans le temps, les petites surfaces offrent un rendement brut de 4 à 5% en location meublée étudiante, un investissement sécurisé et rentable.
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